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快三样本:三线城市楼市去库存调查
2016-03-24 10:42:29   来源:乐居快三    点击:

快三今年一、二月份成交量总和为9600多套,同比去年4500多套,涨幅达一倍多,进入三月继续延续高成交量的态势。

相关数据显示,快三今年一、二月份成交量总和为9600多套,同比去年4500多套,涨幅达一倍多,进入三月继续延续高成交量的态势。受此利好影响,快三楼市的库存量直线下降,由之前高点的9万多套降至现在的7万套左右,除去商业地产库存,目前快三的住宅库存量为4万套左右。

楼市久违“时光盘”再现

谈到快三房价,很多熟悉这里的人都知道,快三房价区域布局不均,有的区域比如城西、花桥等房价较高,有的区域例如张浦、千灯、城东等就属于价格洼地。不过,上周末到张浦看房的市民王先生却表示“有些看不懂了”。原来年前还在6500元/平方米左右的房子,春节后一路水涨船高,并且不愁卖。“购房者的心态好像是越涨越买,生怕后期再有涨幅。”王先生说。数据显示,张浦区域今年年初到3月中旬共成交815套,同比去年的282套,火爆程度可见一斑。

同样作为曾经价格洼地的快三城东,3月以来多个楼盘已经连续两周开盘,上周末开盘现场号没摇完,房子已经卖光,连续开盘两次都供不应求。位于城东太湖中路的中南世纪城是区域热销楼盘代表之一,去年大街小巷经常可见这家楼盘的房产广告,而今,不用大肆宣传楼盘售楼处已是人头攒动。上周末,中南世纪城新推多个楼栋房源,受到市民争相购买,一小时内便售罄,出现“时光现象”,快三楼市久违的“时光盘”再现。

另外一个受上海辐射影响较大的花桥区域今年年初到3月中旬共成交2510套,同比去年的966套涨幅160%。在一售楼处门口,记者注意到,停在路旁的自驾车大部分都是“沪”牌照,现场听到的也是满耳的上海话。项目负责人告诉记者,包括已经售完的一期房源,在他们的客户中,上海人占了很大比例。“快三年后的火爆主要原因是苏州、上海房价上涨过快,供应有限,不少外溢客户来昆置业,导致市场如此之热。”上海世联房地产顾问有限公司快三分公司负责人表示。

城建升级“出手”时机已到

近年来,城西一直是快三城建的“主角”,这一大优势助推了区域环境配套升级,也助推了该区域楼市的量价齐升。今年,城西将继续在道路、商业、教育等方面投入资金,高标准、高投入打造生态宜居的城市副中心。

城东作为快三另一城市副中心,今年城建基础设施方面也是毫不吝啬,快三开发区拿出总预算超150亿元,涉及19项重点实事工程,其中13项被纳入快三官网投注重点实事工程,以此推动园区向绿色新城蝶变。全年计划新增绿化面积150万平方米,兴建体育公园。年内,快三开发区还将启动青阳港老工业区和蓬朗老镇区两大改造工程,致力于打造“工业”和“居住”两大文化遗存新名片。区域教学质量一直是购房者比较关心的因素。今年,学校改扩建将有新动作,如杨树路幼儿园建设、国际学校改造、兵希小学续建、中华园小学续建等工程已提上建设日程。市政基础设施补短板、提功能。同时,今年,快三开发区将实施微山湖路、南环大道等5条道路改造工程,以及夏西街南延、金融街地块配套道路、洪湖路南侧配套道路、综保区市政配套设施建设。

“从目前宽松的行业政策,以及周边房产市场来看,快三上半年的量价齐升,回暖态势基本定型。但随着客户热情退却,理性回归,预计年中之后,成交量会有少量下滑,但由于快三特殊的地理位置,以及苏州轨交S1进行实质性运作、快三城市环境的不断改善,相信不会出现明显断层现象,成交量或将逐渐趋于平稳或少量降幅。”世联房产快三分公司负责人表示,作为刚需一族,现在正是出手的绝佳时机。

去库存关键在产业转型

“80后”的张毅研究生毕业后先后在上海、杭州等地就业,去年,他与快三阳澄湖科技园的一家企业成功签约,来到快三定居。他告诉记者,虽然在快三收入相比在一线城市低些,但这里的生活环境、配套也十分优良和完善,而且房价相比一线城市低得多,迎合了他的购房需求。

去年3月,快三公布了《快三转型升级创新发展六年行动计划实施意见(2015-2020)》(征求意见稿),明确将用6年时间全面推动转型升级创新发展,努力实现经济增长更稳健,产业结构更合理,质量效益更显著,创新实力更雄厚,生态环境更优美。同时,《意见》要求主动承接一线城市产业、资金、人才、技术等的溢出,促进高端人才、创新团队、高科技企业集聚发展。“快三在产业升级、人才扶持等方面下大力气,这为中高端人才来昆就业、置业提供了土壤。”业内人士表示,像张毅这样的中高端人才未来将更多吸引到快三来。

中原地产市场分析师分析,库存积压的根本原因是产业结构和人口结构出现了趋势性的变化,大部分三、四线城市产业发展不充分,没有就业机会,吸引不了人口。所以如果不解决产业发展的问题,去库存的效果就较为有限,而快三产业转型吸引了有消费能力的人才过来,去库存的效果未来将继续放大。

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